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全國鬆綁第二城 穗放開公寓個人限購

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时间:2019-01-20 19:54  稿件来源:《澳門日報》

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廣州樓市限購鬆綁(資料圖片)

  香港新聞網12月21日電 據《澳門日報》報道,廣州市住建委昨晚發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》,確認去年三月三十日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

  業內人士表示,此舉意味着廣州成為繼菏澤之後樓市鬆綁的第二個城市。

  根據意見解讀,去年三月三十日後土地出讓成交的房地產項目,其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。去年三月三十日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

  合富研究院發佈的分析指出,回顧近五年商服物業成交情況,可看出330新政對商舖及公寓市場影響最大,尤其是公寓市場。今年全年成交(十二月數據截至十四日)對比新政前一六年全年成交量,大減57%,跌幅近6成;商舖跌幅近3成。

  市場對政策反應靈敏

  合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌認為,現對330之前成交土地放開個人購買限制,目前市面上在售的項目大部分是限期之前拿下的地塊,預計不少觀望的潛在買家將陸續出手購買,從而拉動公寓及商舖的成交,未來兩大類型物業成交將有望逐步向新政前成交水平靠攏。整個商服物業市場將向成交釋放、價格穩健態勢發展,因開發商及客戶已較成熟看待新政,不會再有價格波動較大的情況出現。

  根據合富輝煌多個代理的商辦項目看,客戶反應比較熱烈,不少客戶主動來電諮詢此次放開購買對象後的相關情況。表明客戶對此次政策調整的反應靈敏,對市場關注度較高。

【編輯:黎群英

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